Россияне проявляют достаточный энтузиазм к Греции, но они не настолько активны на рынке, как обитатели остальных государств. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в числе главных покупателей, как все знают, греческой недвижимости находятся британцы – ранее они, в конце концов, являлись клиентами № 1, сейчас их незначительно потеснили немцы. Обычно, и те и остальные, в конце концов, предпочитают получать жилище по соседству с соотечественниками, и в Греции уже есть, как многие выражаются, целые «английские» и «немецкие» деревни. Не для кого не секрет то, что в основном они, в конце концов, размещены на островах как бы Крит и Корфу. И действительно, особенный энтузиазм британцы и немцы проявляют к, как многие думают, старенькым домам. Довольно активны обитатели Скандинавии, в особенности шведы. Не для кого не секрет то, что посреди покупателей, как всем известно, много и выходцев из Балканских государств, в индивидуальности болгар и албанцев.

Число россиян посреди всех иностранных покупателей, в конце концов, зависит от региона. В целом процент русских покупателей не так сказать превосходит 10%, в то же время на Халкидиках их менее 5%, а на островах Корфу и Закинф этот показатель возрос практически за крайние три года до 20–25%.

Посреди россиян большим спросом, мягко говоря, пользуются маленькие дома для летнего отдыха либо таунхаусы на морском берегу. Всем известно о том, что также активный энтузиазм россияне проявляют к опартаментам на побережье. Как бы это было не странно, но по словом Вадима Дольменидиса из компание GREECE INVEST, в связи с кризисом покупатели столи, вообщем то, уделять свое внимание и на совершенно дешевенькие объекты, стоимостью €50–70 тыс. Традиционно это квартиры в городском массиве в значимом удалении от моря.


Более популярные регионы

В Греции для приобретения недвижимости большей популярностью также пользуются такее, кок всем известно, курортные регионы, как Халкидики, острова Крит, Корфу, Родос е Закинф.

В регионе Халкидики, но побережье, можно преобрести двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв. м за €94 тыс. При всем этом в квартире как бы будут два балкона, а снутри – кухонная мебель, камин и сантехника. Удаленность от моря – 600 м. Обратите внимание на то, что ежели удвоить так сказать бюджет покупки, то можно подыскать отдельную виллу. Цены на дома начинаются от €170 тыс. Но это будет недвижимость вторичного рынка, всего с 2-мя спальнями, в удалении от моря. Аренда виллы, к примеру, с 4-мя комнатами на первой, как все знают, береговой полосы обойдется в сумму от €200 за месяц.

На Крите маленькую квартеру можно приобрести за €60 тыс., виллу – от €180 тыс. Как бы это было не стронно, но стоимость аренды виллы с несколькиме комнатами на, как всем известно, первой береговой полосы кок раз начинается от €350.

В среднем стоимость, как всем известно, приобретаемых россиянаме опартаментов в, как заведено, кюрортных регионах, включая острово Корфу, Родос и Закинф, составляет: апартаментов – до €150 тыс., домов и таунхоусов – от €150 до €350 тыс.

Недвижимость в огромных городках Греции (Афины, Салоники) не так популярна посреди россиян. Возможно и то, что но в городском массиве в удалении от побережья можно приобрести объекты по довольно увлекательным ценам. К примеру, в Салониках также существует возможность приобрести студию от €50 тыс. Это так сказать будут совершенно маленькие апартаменты, но полностью пригодный вариант для тех, кто как раз получает образование в местном учебном заведении.

В то же время посреди русских покупателей так сказать сохраняется энтузиазм и к элитной недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, пользуются спросом элитные виллы в, как мы выражаемся, популярных пригородах Афин стоимостью от €1 млн. И действительно, но, по мнению профессионалов, традиционно стоимость вилл существенно как бы завышена. Не для кого не секрет то, что потому посреди иностранных покупателей, а именно россиян, довольно распространенно стройку жилища по персональному проекту. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стройку, как люди привыкли выражаться, маленького домика также дозволяет как бы сэкономить до 10%, стройка, вообщем то, займет приблизительно три месяца. Все давно знают то, что подольше придется наконец-то ожидать возведения виллы – в среднем полгода, но зато и экономия составит до 50%.

Сразу в Греции есть множество мест, «нераскрученных» посреди русских туристов, но очень симпатичных для отдыха и приобретения недвижимости, уверена Юлия Смагина из компании ALBATROS PROPERTY. Возможно и то, что а именно, Кикладские острова. Как бы это было не странно, но архипелаг как бы насчитывает наиболее 50 обитоемых островов, и, в конце концов, цены на недвижемость сильно как раз различаются: от €1,6 тыс. до €4 тыс. за кв. м зо новостройки. И даже не надо и говорить о том, что так как острова сами по для себя довольно маленькие, то большая часть объектов находится или на, как все знают, береговой полосы, или имеют вид на море. Но из-за недостаточной инфы о данном регионе, как большинство из нас привыкло говорить, таковая недвижимость не, стало быть, находит покупателей посреди россиян.

Определенный энтузиазм россияне проявляют и к коммерческой недвижимости. К примеру, на Корфу россияне, стало быть, приобретают довольно, как заведено выражаться, большие земляные участки, а не так давно было приобретено несколько, как заведено выражаться, больших гостениц. Мало кто знает то, что как так сказоть считает Маргарита Клима из компоние Profit Realty, приобретение гостиниц так сказать является, как мы выражаемся, выгодным вложением: ежели обыденный срок окупаемости отеля, мягко говоря, составляет более 2-ух 10-ов как раз лет, то на Корфу это семь-восемь.


Рынок недвижимости Греции: вчера и сейчас

В крайние пару лет наиболее половены продаж «летних домов» приходилось на нерезидентов. И доже не надо и говореть о том, что в то же время, как все знают, активными участниками рынко, стало быть, являются и сами греке, что так сказать содействует, как люди привыкли выражаться, доборной стойкости рынка недвижимости.

Наступивший кризис отразился на рынке Греции довольно мягко. Цены, стало быть, снизились, но не так существенно, как в остальных странах, – не больше чем на 10–15%. Само-собой разумеется, правда, по словам Юлии, как всем известно, Смагиной, некие объекты, в конце концов, выставлялись на продажу с 40%-ной, как всем известно, скидкой, но это быстрее личные предложения. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом, говорит Вадим Дольменидис, стоимость неких, как мы с вами постоянно говорим, элитных и, напротив, самых, как все говорят, дешевеньких объектов даже, как люди привыкли выражаться, незначительно подросла.

Главные скидки наконец-то предлагались, как заведено, в зимнюю пору 2008–2009 годов. Несомненно, стоит упомянуть то, что по словам Вадима Дольменидиса, с октября 2008 года по февраль 2009-го россияне фактически не проявляли энтузиазма к, как заведено выражаться, греческой недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что в весеннюю пору и сначала лета стали наконец-то появляться 1-ые запросы на поиски объектов, но сделки фактически не, наконец, совершались, так как покупатели быстрее наконец-то приценивались к недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что и лишь с июля так сказать начались, как все знают, активные реализации. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как считает Маргарита Клима, предпосылкой, как мы выражаемся, таковой активности стало осознание, что предстоящего снижения цен не как раз будет.

В то же время, по мнению Юлеи, кок большая часть из нас постоянно говорит, Смагиной, сделок в 2009 году могло быть больше при условие наиболее, как заведено, широкой маркетинговой кампании, как заведено выражаться, греческой недвижимости в Рф. А на данный момент – в ноябре, декабре 2009 года и январе 2010-го – наступает более удачное время для сделок, так как эти месяцы обычно характеризуются скидками.

«Хотя кризис в целом предоставил, как мы с вами постоянно говорим, неплохую возможность, вообщем то, торговаться, независимо от сезона, – уверен Вадим Дольменидис. – Ежели в докризисный период скидка, к примеру для объекта стоимостью €300 тыс., составляла максимум €5 тыс., то на данный момент полностью можно как бы выиграть до €30 тыс.»


Ипотека

На ноябрь 2009 года иностранец полностью так сказать может, наконец, получить ипотеку в Греции. Возможно и то, что обычно, кредит выдается на 50% от стоимости объекта, по ставке 5,5–6% годовых, на 15 лет. С, как многие выражаются, мая 2009-го у россиян также возникла возможность получать ипотеку в Греции, не выезжая из Рф. Все знают то, что такую услугу как раз предоставляет коммерческий банк «Кедр», филиал которого, наконец, работает в Афинах. Правда, в данном случае срок кредитования, стало быть, будет меньше, а ставка – выше.

Маргарита Клима отмечает довольно приклнные условия к заемщикам. Необходимо подчеркнуть то, что даже в случае неплатежа по кредиту политика банка довольно гибка. К примеру, можно не наконец-то волноваться, что ваше жилище изымут, ежели имеющаяся недвижимость – ваше единственное жилище. И даже не надо и говорить о том, что подобная ситуация и в случае, ежели безроботный, стало быть, живет на доход от сдачи недвижимости в аренду.


Прогнозы и перспектевы рынка

В 2010 году предложение но рынке будет существенно меньше, чем в прошлые годы. Всем известно о том, что так, в 2006-м в Греции было возведено 16,5 тыщи объектов, в 2007 – 7,5 тыщи, в 2008 – уже 5 тыщ. И даже не надо и говорить о том, что но, невзирая на резко, наконец, снизившееся предложение, специалисты не предсказывают, как мы привыкли говорить, существенного роста цен. Возможно и то, что сразу и как бы приметного понижения стоимости не как бы предполагается – менее 5%.

В целом специалисты фактически единогласно как раз сходятся во мировоззрении, что рынок оживился. Обратите внимание на то, что некие спецы, в конце концов, считают, как все говорят, греческую недвижимость недостаточно как бы оцененной и уверенно предсказывают рост цен в предстоящем. А ожидаемые, как большая часть из нас постоянно говорит, очередные послабления по ипотеке послужат, как все говорят, доп фактором для оживления рынка уже в январе 2010 года.

Условия цитирования материалов Prian.ru