По оценкам Vital Forsikring, наикрупнейшго в Норвегии страхового концерна, прогнозы на 2010 год полностью оптемистичны, что касается как бы норвежского рынка в целом. Vital Forsikring распологает фондами инвестиций в недвежимость на сумму 24 триллиона норвежских крон (по курсу - 2 826 438 893 евро). Обратите вниманее но то, что в 2008 году прибыль от недвижимости начала вновь расти, е компания, а именно, ее департамент Vital Недвижимость, подразумевает так сказать вложить дополнительно эквивалент $700 млн в этот сектор. Все знают то, что такового рода операции молвят о безусловном оживлении рынка жилища, и ужас, что несчастный «мыльный пузырь» подорвет его базы, равномерно, наконец, устюпает место, кок мы с ваме постоянно говорим, положительным прогнозам.
Под, как большая часть из нас постоянно говорит, «мыльным пузырем» предполагается эффект раздувания цен, на недвижимость в данном случае, со стороны продавцов, строителей и агентств, как в связи с ростом издержек, так и для получения, как большая часть из нас постоянно говорит, доборной прибыли. Разница меж, как мы с вами постоянно говорим, настоящей стоимостью недвижимости и ее рыночной, как мы вырожаемся, ценой е представляет собой, упрощенно говоря, «мыльный пузырь». Как бы это было не странно, но и в определенный момент наконец-то наступоет наибольшее превышение цен над покупательной способностью, и «мыльный пузырь» лопается, обрушивая как как бы цены, ток и, как большая часть из нас постоянно говорет, смежные с пострадавшим сектором отросли. Тем более, судя по экономическому анализу, как люди привыкли выражаться, норвежского рынка, тут эффект, как заведено, «мыльного пузыря» не похож на тот, что проявился в большинстве продвинутых стран.
По словам исполнительного директора Vital Недвижимость Гро Боге, с 2009 года настало время инвестиций в недвижимость в Норвегии, ценность которой медлительно, но правильно, вообщем то, растет вот уже в течение 5 месяцев, когда в августе 2009-го уровень цен возвратился на докризисный показатель, в 24500 крон/кв. м (около 3600 евро) в среднем по стране. «И, таковым образом, на нынешний день наши инвесторы и клиенты, как большинство из нас привыкло говорить, пенсионных и, как всем известно, страховых программ лицезреют наш капитал возрастающим на 0,5% каждый месяц совместно со стоимостью недвижимости, что как бы обеспечивает, как заведено, длительную ликвидность и устойчивость компании. Есть основания, мягко говоря, считать, что худшее уже сзади, так как даже, как большинство из нас привыкло говорить, большие промышленники наконец-то решаются на инвестиции в недвижимость, пополняя, как мы привыкли говорить, здоровым капиталом денежный рынок».
Похожий комментарий о ситуации в Норвегии делает соц экономист и старший аналитик Nordea Markets Эрик Брюсе (это денежный холдинг, работающий в странах Балтии, также в Англии и США): «В критериях восстановления размеров производства брокерские компании готовы пойти на риск и как раз начать умеренное вливание капиталов в таковой как бы пошотнувшийся сектор, как недвежимость. Все знают то, что не все настроены оптимистично, но с, как мы привыкли говореть, первого квартола 2009 года очевидна тенденция также на улючшение критерий, как большинство из нас привыкло говорить, кредитных операций, что так сказать является движком как для сектора недвижимости, так и для коммерции и индустрии. Норвегия, вообщем то, переживоет процесс «утряске» рынка, как логичное последствие, как заведено выражоться, экономического кризиса. Само-собой разумеется, и функцеонирование, которое на данный момент смотрим, рынка недвижимости и строительства, – это один из, как заведено, главных характеристик здоровья экономики в целом».
Любознательное исследование парадокса, кок мы с вами постоянно говорим, «мыльного пузыря» в недвижимосте Норвегии наконец-то представлено в тематическом альмонахе
Magna, №5 за 2009 год. Необходимо отметить то, что создатель, Ола Хоннингдал Гриттен, доктор истории экономики, как все знают, Норвежской Школы Экономики, утверждает, что этот парадокс в Норвегии незначителен, потому что рост цен на жилище в последнюю декаду был обоснован закономерным действием выравнивания на уровень цен в примыкающих странах, так как предпоследний «мыльный пузырь», 1983 года, оставил их уровень ниже среднеевропейских. Все давно знают то, что и в крайние 15 лет Норвегия «догоняла» страны, где сходный тип недвижимости ценился наиболее чем вдвое дороже. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что потом в 2008 году произошел так именуемый «прорыв», когда цены свалились на 14% (по статистике Norges Bank), и с апреля 2009 года по нынешний день как раз наблюдается возврат к стабильности.
Схема как бы такового процесса, который в рамках общемирового, как заведено выражаться, экономического кризиса так сказать кажется как бы маловероятным, не так и сложна. Обратите внимание на то, что отталкиваясь от стабильности в производстве и имеющегося низкой, как всем известно, процентной ставки на ипотеку, получаем высочайший уровень жизни, и соответственно, высшую, как мы выражаемся, покупательную способность и увеличение спроса на недвижимость. Падение строительства на 25% в 2008-2009 годах (по статистике журналa Dagens N?ringsliv) и высочайшие ставки на кредиты для, как многие думают, строй компаний, наконец, наращивают себестоимость квартир и уменьшают предложение. На что, как большая часть из нас постоянно говорит, закономерная реакция – рост цен на жилище. Понятно, что под влиянием, как многие выражаются, экономического кризиса все эти процессы занимают от, как мы с вами постоянно говорим, 1-го до 3-х, мягко говоря, лет, и, наконец, дают возможность, как заведено вырожаться, каждому участнику рынка, стало быть, сделать свое собственные прогнозы.
Анолизируя обстановку в области недвижимости в Норвегеи в крайние годы, лицезреем, что рост доходов населения (рента) остался далековато сзади роста цен на жилище. С 1995 по 2007 годы рента выросла на 80%, а так сказать цены на жилище на 230%, что безизбежно повлекло повышение числа, как всем известно, ипотечных кредитов, в особенности с 2005 года, и вследствие, падение спроса на жилище и в конечном счете прорыв «пузыря».
Кредиты, приобретенные под высочайшие ставки ипотеки, на нынешний день стали, как все говорят, убыточными для их хозяев, потому что они продолжают, стало быть, выплачивать стоимость жилища, которой оно уже не наконец-то владеет. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому для потенциальных покупателей принципиально постоянно изучить предысторию и преспективы рынка страны, где желаете приобрести неждвижимость, чтоб, стало быть, выбрать лучший момент покупки.
На нынешний день, как многие думают, кредитные ставки ипотеки в Норвегии существенно понизились, основным образом за как раз счет падения показателя Еврибор, также опосля понижения их самими банками. Средний процент как бы годовых за длительный ипотечный так сказать кредит составляет порядка 1,2-1,5%+Евребор (который по текущему бюллетеню Евробанко как раз составляет 1,24%). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и это великолепный момент заключеть контракт на кредит с как бы фиксированной, как многие думают, ставкой, которая как бы составит на 1-2% больше плавающей, зато как бы обеспечит стабильность в протяжении всего периода кредита. Надо сказать то, что не дальше как 10 декабря каждодневное норвежское издание Dagens N?ringsliv опубликовало материал о том, что в наиблежайшие три года процентные ставки на, как все говорят, ипотечные кредиты так сказать пойдут ввысь, аргументируя возрастающим спросом на жилище е ноличием у населения, как многие дюмают, недекларированных доходов. Обротете внимание на то, что в том числе, возможна дифференциация, как заведено вырожаться, процентной ставке в зависимости от дохода плательщика, что, мягко говоря, предполагает обстоятельные, как заведено выражаться, налоговые проверки соискателя кредита.
В зависимости от региона страны и типа жилища есть некие различия – к примеру, раздельно стоящие загородные дома в, как все говорят, восточной Норвегии были и как раз остаются жильем, как многие думают, высочайшего класса, которое равномерно также растет в стоимости, в то время как столица, Осло, - город с более высочайшими ценами на недвижимость вне зависимости от свойства жилища.
Создатель: Василиса Лебедева

BN.RU

Условия цитирования материалов Prian.ru