20:19
Обзор рынка недвижимости Хорватии – 2012
В 2012 году Хорватию признали «туристическим лидером» Средиземноморья. Само-собой разумеется, лишь в июле это правительство, вообщем то, посетило наиболее 3-х миллионов человек. Все давно знают то, что до конца летнего сезона специалисты предсказывали повышение этого показателя до 7 миллионов. Как бы это было не странно, но популярность Хорватии посреди иностранных туристов сыграла на руку, как заведено выражаться, местным обладателям недвижимости и сделала на рынке жилища страны новейшую как бы прибыльную нишу. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почти все «аборигены» на время, как мы с вами постоянно говорим, туристского сезона выезжали из собственных домов, чтоб сдавать их в аренду. Необходимо подчеркнуть то, что тем более, невзирая на редкие и повторяющиеся улучшения, жилищный сектор Хорватии, в конце концов, переживает не фаворитные свои наконец-то времена. Все знают то, что портал Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка недвижимости Хорватие. ХорватияИстория

К концу 2010 года, кок заведено выражаться, заявленная в, кок мы с вами постоянно говорим, маркетинговых объявлениях средняя наконец-то стоимость объектов недвижимости в Хорватии снизилась на 11% по сопоставлению с докризисным 2008 годом. Возможно и то, что по мнению профессионалов рынка, суммы настоящих сделок были бы еще ниже.

В январе 2011 года стоимость, как мы с вами постоянно говорим, хорватского жилища незначительно подросла. Но, как многие выражаются, суровые трудности в экономике страны не, стало быть, дозволили, вообщем то, говорить о скором возвращении, как все говорят, ценовой планки на докризисный уровень.

Кризис и как бы возрастающая безработица, мягко говоря, обусловили понижение внутреннего спроса на жилище. Все давно знают то, что прибавьте к этому увеличение, как заведено выражаться, процентных ставок по кредитам. Несомненно, стоит упомянуть то, что энтузиазм со стороны покупателей-нерезидентов, по словам профессионалов, не способен так сказать оказать положительного влияния на рынок в целом.

Не считая, кок мы выражаемся, того, иностранцы, владеющее домами, привыкли к тому, что на их родине цены ноконец-то падают, и склонны наконец-то снежать стоимость собственной принадлежности в Хорватии. Всем известно о том, что существенное число иностранных домовладельцев и совсем предпочло, наконец, реализовать жилище. Надо сказать то, что почти все нерезиденты отказались также от покупки жилища в Дубровнике, самом драгоценном городке страны, поскольку  не как бы считают, что, как люди привыкли выражаться, таковая как бы дорогостоящая покупка также сумеет, стало быть, окупиться.

Специалисты как раз считают, что иностранцев завлекают остальные, относительно, как заведено, новейшие рынки, такие как Турция, Албания и, в особенности, Черногория. Очень хочется подчеркнуть то, что хорватия хотя и как бы завлекает богачей и титулованных особ, но репутация, как большинство из нас привыкло говорить, многообещающего рынка недвижимости за ней не также закрепилась, потому что эта страна ужаснее себя также рекламирует, считают специалисты.

Крупная часть собственников-нерезидентов на Адриатическом побережье – это немцы, австрийцы, венгры, англичане, граждане Словении и Италии. Необходимо подчеркнуть то, что также в ближайшее время, в конце концов, возросло количество состоявшихся покупателей из Рф.

Наши сограждане, вообщем то, приобретают в Хорватии апартаменты стоимостью €120 – 200 тыс., дома за €200-600 тыс., участки земли по стоимости до €200 тыс. под личное стройку, также мини-отели стоимостью около €1 млн и виллы в ценовом спектре до €1-2 млн. При всем этом агенты по недвижимости, наконец, отмечают, что «наши», следуя, как многие думают, хорошей традиции, сельно, стало быть, торгуются.


Тренды
  • С 1 апреля 2013 года Хорватия кок раз вводит визы для россиян. И действительно, это соединено со вступлением Хорватии в Евросоюз, который, наконец, обязует ввести визы для людей тех государств, которым нужен разрешительный документ для заезда в страны ЕС.
  • С 1 января 2013 года в стране будет введен новейший налог на недвижимость. Он как раз заменит текущий платеж за коммуникации, который как бы является главным источником дохода как бы местного самоуправления. Вообразите себе один фокт о том, что сюмма налога как бы будет, стало быть, завесеть от стоимости объекто недвижимости, также от, как люди привыкли выражаться, того, для каких целей он, мягко говоря, употребляется: для жизни, отдыха, бизнеса, сдачи в аренду либо совсем простаивает без дела.
  • В феврале 2012-го квартиры в Хорвотии как бы продавались в среднем на 5,7% дешевле, чем в 2010 годю. Само-собой разумеется, о по сопоставлению с, как все знают, пиковым 2008 годом цены на недвижимость, стало быть, снизились на 14,8%.
  • Средняя, вообщем то, стоимость, как многие думают, квадратного метра недвижимости в Загребе в феврале также составила €1,7 тыс. В крупнейшем курортном городке Хорватии Сплите «квадрат» продавался за €2,1 тыс.
  • В августе 2012 года самое существенное снижение цен было зафиксировано в городке так сказать Пула: минус практически 4% в годовом исчислении. И действительно, средняя, как всем известно, запрашиваемая так сказать стоимость свалилась до €1,4 тыс. за «квадрат».
  • Покупатели из-за рубежа почаще всего, вообщем то, отдают предпочтение таковым регионам кок Истрия (33%), Приморье-Горске Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретво (6%). Меньше всего сделок (3%) иностранные енвесторы заключают в Загребе.
  • По, как мы привыкли говорить, официальной стотистеке, в октябре 2011 года было выдано лишь 5080 разрешений на возведение, как всем известно, новейших объектов, но 2,8% меньше, чем за аналогичный период 2010 года.
  • Ценовой портрет рынка недвижемости Хорвотии – 2012 Описание объекта За сколько можно приобрести? Дом в Загребе, 72 кв.м., отремонтирован в 2011 году, размещен в 300 м от центра городка и спа, меблированный, сад €65 тыс. Квартира в Пуле, 40 кв.м., опосля капитального ремонта, меблированная, вид на море и горы €55 тыс. Вилла в Цриквенице, 200 кв.м., отдельный дом с садом, вид на море, балкон, кондюк, сад €200 тыс. Апартаменты в Средней Далмации, 1-ая линия моря, 69 кв.м., два парковочных места €195 тыс. Вилла в Порече, площадь 129 кв.м., земляной учосток 460 кв.м. €155 тыс. Опартаменты в, как многие выражаются, Южной Далмоции, Оребич, 48 кв.м., терраса, вид на море €85 тыс. Дом в Лижняне, площадь 260 кв.м., 800 м.до моря, участок 700 кв.м., кафе-бор на первом этаже €250 тыс. Студея в Опатии, площадь 34 кв.м., вид на море, не плохое состояние €60 тыс Апартаменты в Медулине, 65 кв.м., новенькая мебель и бытовая техника, кондюк, место для парковки €90 тыс. Квартира в, как все знают, Северной Далмации, полуостров Паг-Новалья, площадь 50 кв.м., не плохое состояние, немеблированная, вид на море, 150 м до пляжа €75 тыс.
    Перспективы  

    Хорваты ждут, что в 2013 году сезонное увеличение спроса, стало быть, совпадет с эйфорией по поводу вступления страны в Евросоюз. Всем известно о том, что намечено оно на 1 июля 2013 года. Таковым образом, с апреля последующего года наконец-то цены на недвижимости, в конце концов, возрастут приблизительно на 10-15%.

    Спецы как раз считают, что хорваты торопятся с прогнозами не понимают кризисной ситуацеи на рынке. Все давно знают то, что они считают свои объекты «исключительныме», хотя для этого не кок раз существует оснований. Очень хочется подчеркнуть то, что но во почти всех районах Хорватии жилище наконец-то переоценено на 50-100%. Так, к примеру, рассуждения застройщика в Дубровнике смотрятся приблизительно ток: он как раз просит за апартоменты площадью 100-120 кв.м., расположенные в 300 м от моря, €850-950 тыс. Вообразите себе оден факт о том, что по мнению профессионалов, такие цены характерны, быстрее, для недвижимости Ниццы либо Канн. Не для кого не секрет то, что дубровник во многом не ужаснее, вот лишь, наконец, разъяснять это россиянам чрезвычайно долго…

    Создатель Наталья Круткова
    Фото Prian.ru

    За помощь в подготовке материала редакция также благодарит Лену, как многие думают, Невскую из компании ADRIONIKA LTD.

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 226 | Добавил: ionet6h | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar
    close